Bancolombia y Davivienda han implementado programas que permiten a los colombianos adquirir vivienda mientras pagan arriendo. Estos programas, conocidos como leasing habitacional, ofrecen una alternativa al crédito hipotecario tradicional, permitiendo a los usuarios habitar la vivienda y destinar el pago mensual del arriendo como abono para su eventual adquisición.

Actualmente, cada vez es más difícil el poder adquirir una vivienda en Colombia. En 2005, una familia de clase media en ciudades como Bogotá, Medellín o Cali podía comprar un apartamento de 65 m² por 63 millones de pesos . Diez años después, en 2015, el precio de una vivienda similar subió a 167 millones, multiplicándose por 2,6 veces. Para 2024, el mismo tipo de apartamento cuesta alrededor de 326 millones de pesos, es decir, 5 veces más que en 2005. Este incremento se debe a factores como la inflación, el aumento en los costos de construcción y la demanda de vivienda en zonas urbanas.

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Ahora, gracias a Bancolombia y Davivienda esto es posible, ya que una de las ventajas destacadas de este modelo es la posibilidad de acceder a tasas de interés más bajas. Por ejemplo, Bancolombia ha ofrecido tasas desde el 10% en sus programas de arrendamiento habitacional. Al finalizar el contrato de arrendamiento, el usuario tiene la opción de comprar la vivienda pagando un porcentaje previamente pactado, que puede variar entre el 1% y el 20% del valor del inmueble.

¿Qué es el Leasing Habitacional?

El arrendamiento habitacional es una opción de financiamiento para comprar vivienda sin necesidad de un crédito hipotecario tradicional. Funciona como un llegar con opción de compra, ósea, que en lugar de comprar la vivienda de inmediato, la ocupas pagando una mensualidad, donde el banco adquiere la propiedad y el usuario la habita pagando una cuota mensual. Al final del contrato, el usuario puede comprar la vivienda pagando un porcentaje previamente acordado (generalmente entre el 1% y el 20% del valor del inmueble).

Esta opción nos permite financiar hasta el 90% sin alta cuota inicial, con cuotas más bajas, menos impuestos y la opción de compra al final sin obligación.

Detalles del leasing habitacional de Bancolombia:

Su financiación tiene hasta el 90% del valor del inmueble, con un lazo de entre 5 y 20 años. El comprador debe aportar el 10% del valor de la propiedad como cuota inicial, y su tasa de interés va de la siguiente forma:

• 10% anual para proyectos nuevos financiados por Bancolombia.
• 11% anual para proyectos nuevos no financiados por la entidad.
• 12% anual para viviendas usadas.

Detalles del leasing habitacional de Davivienda:

• Aplicabilidad: Para viviendas de interés social y de mayor valor.
• Plazo: Entre 60 y 360 meses, en pesos o UVR (Unidad de Valor Real).
• Flexibilidad: El cliente puede elegir el porcentaje de opción de compra, lo que permite ajustar las cuotas mensuales y el saldo final.

¿Cómo funciona?

El interesado elige el inmueble que desea comprar, el banco adquiere la vivienda y la arrienda al usuario por un período determinado. El usuario paga una cuota mensual que equivale a un arriendo, pero que al mismo tiempo cubre parte del costo de la vivienda y al finalizar el contrato, el usuario puede adquirir la vivienda pagando un porcentaje residual previamente pactado, que suele estar entre el 1% y el 20% del valor total.

Estas iniciativas buscan facilitar el acceso a la vivienda propia, ofreciendo alternativas de financiamiento adaptadas a las necesidades y capacidades económicas de los colombianos.

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