Comprar casa propia en Colombia durante 2026 requiere una estrategia distinta a la de años anteriores. Ante la falta de presupuesto para nuevas inscripciones en el programa nacional ‘Mi Casa Ya’, las cajas de compensación y los programas de las alcaldías se han convertido en el principal motor para cumplir el sueño de tener vivienda.
Con el salario mínimo fijado en $1’750.905, los montos de las ayudas se han ajustado, lo que permite a las familias cubrir gran parte de la cuota inicial. La clave este año está en la gestión local y el ahorro constante.
Cajas de compensación: el aliado principal
Ante la ausencia de cupos estatales directos, las cajas de compensación (Compensar, Colsubsidio y Cafam, entre otras) son la opción más sólida para trabajadores formales.
- Hogares con ingresos entre 0 y 2 SMMLV: subsidio de 30 SMMLV, equivalente a $52’527.150 en 2026.
- Hogares con ingresos entre 2 y 4 SMMLV: subsidio de 20 SMMLV, equivalente a $35’018.100 en 2026.
- Requisito clave: estar afiliado, no ser propietario de vivienda y tener ingresos menores a $7’003.620 mensuales.
Ayudas locales: ¿qué ofrecen las ciudades?
Las alcaldías han reforzado sus propios fondos para compensar la falta de recursos nacionales.
- Bogotá (Tu Casa en Bogotá):
- Oferta Preferente: asigna hasta 30 SMMLV (aproximadamente $52,5 millones) para la cuota inicial en proyectos seleccionados de la ciudad.
- Reactiva tu Compra: otorga un auxilio de 12 SMMLV (alrededor de $21 millones) para familias que necesitan completar el cierre financiero antes de escriturar.
- Medellín (ISVIMED): ofrece el subsidio ‘Compra tu Casa’ con hasta $15’000.000 para proyectos VIS/VIP.
- Barranquilla (Mi Casa Bacana): brinda un alivio a la tasa de interés, con hasta $600.000 mensuales durante los primeros dos años para reducir la cuota del crédito.
- Le puede interesar: ¿Cómo proteger a los niños en los entornos digitales?
El ‘bombazo’ del Fondo Nacional del Ahorro
Desde el primer trimestre de 2026, el Fondo Nacional del Ahorro eliminó la barrera de la cuota inicial
- Financiación del 100%: el fondo ahora presta la totalidad del valor de la vivienda, eliminando el requisito de contar con el 10% de ahorro previo para el desembolso.
- Condición: los interesados deben tener sus cesantías en el FNA o contar con Ahorro Voluntario Contractual (AVC), demostrando disciplina en los aportes.
Requisitos generales para 2026
Para postularse a cualquier ayuda vigente, el hogar debe cumplir con:
- Sisbén IV: Estar clasificado entre los grupos A1 y D20.
- No ser propietario: No figurar con escrituras de vivienda en el territorio nacional.
- Cierre financiero: Tener un crédito hipotecario o leasing habitacional preaprobado por una entidad financiera.
¿Qué pasa con ‘Mi casa Ya’?
Aunque el programa existe legalmente, el Gobierno Nacional confirmó que no hay presupuesto para nuevas asignaciones en 2026. Si usted ya tenía un subsidio aprobado en años anteriores, verifique con su banco el estado del desembolso. Por ahora, no se están recibiendo nuevas postulaciones.
Elija a Q’HUBO Bogotá como su fuente de información preferida en Google Noticias aquí.
