Mediante el Decreto 775 de 2025, el Gobierno reglamentó la Ley 3 de 1991 y habilitó la aplicación del Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de adquisición de vivienda usada, a través de Fonvivienda y las Cajas de Compensación Familiar.

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Esta medida es clave porque permite llegar a zonas donde la oferta de vivienda de interés social (VIS) es limitada o nula, como en departamentos apartados, regiones fronterizas de difícil acceso o territorios donde la demanda supera ampliamente la oferta.

Pasos para adquirir el subsidio de vivienda usada

1. Verificar el cumplimiento de los requisitos como población vulnerable.
2. Reunir la documentación exigida por las entidades correspondientes (Unidad de Víctimas, ARN, Icbf o Superintendencia de Servicios Públicos).
3. Diligenciar la solicitud oficial ante el Ministerio de Vivienda o las entidades autorizadas.
4. Esperar la evaluación de la solicitud y la validación de documentos.
5. Recibir la notificación de asignación en caso de aprobación y continuar con el proceso de compra de la vivienda usada.

El subsidio está enfocado únicamente para las siguientes poblaciones:

• Hogares con uno o más miembros víctimas del conflicto armado.
• Personas en proceso de reincorporación.
• Madres comunitarias.
• Recicladores de oficio.

¿Y si quiero adquirir una vivienda nueva?

El Gobierno también avanza en herramientas para facilitar la compra de vivienda nueva, dentro del Pacto por el Crédito.

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Una de las principales estrategias es el esquema de financiación de hasta el 90 % para vivienda de interés social, a través del Fondo Nacional del Ahorro, que desde diciembre de 2024 ofrece las tasas más bajas del mercado.
A esto se suma la inyección de $ 2 billones por parte de Findeter, destinados a financiar vivienda de interés social, mejoramientos de vivienda y créditos para organizaciones comunitarias mediante el sistema financiero y solidario.

Estos son los pasos

1. Seleccionar la vivienda tipo VIS o VIP de su preferencia.
2. Acudir a la entidad financiera de su elección para postularse al subsidio.
3. En caso de cumplir con los requisitos del programa, gestionar el crédito hipotecario.
4. La entidad cargará los documentos requeridos para su validación por parte del Ministerio.
5. Si cumple con todos los requisitos, se le asignará el subsidio.

Requisitos

• Estar clasificado en Sisbén IV entre A1 y D20.
• No ser propietario de vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda en el pasado.
• No haber recibido cobertura a la tasa de interés.
• Contar con un crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado y vigente.

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